Finca de viñedo y labor regadío en el Norte de la provincia de Badajoz. Se encuentra próxima a poblaciones de la comarca Tierra de Barros como Almendralejo y Villafranca de los Barros. Son estas, importantes zonas productoras de vino en Extremadura que cuentan con numerosas bodegas de prestigio. Entorno de fincas similares con cultivos de viñedo colindantes con la finca en venta.
Tiene una superficie de 75 hectáreas con la siguiente distribución:
– Superficie viñedo: 35 ha
– Superficie labor: 25 ha aprox.
– Superficie pastos y encinar (dehesa): 15 ha aprox.
Está ubicada a pie de carretera y cuenta con muy buenos caminos interiores (padrones).
La finca ofrece diferentes cultivos:
VIÑA:
Viñedo en espaldera y sistema de riego por goteo en superficie. Edad de plantación: entre 8 y 12 años máximo.
Variedades francesas (vinos de calidad): Syrah, Cabernet Saugviñon, Petit Verdot y Viognier.
En la venta se incluyen los derechos de plantación de viñedo.
LABOR:
Terreno de labor destinado actualmente a cultivo de cereal de secano, regable y homogéneo en toda su extensión. Suelo de textura franca, profundidad media, totalmente accesible en todos sus puntos.Topográfica uniforme.
DEHESA:
Encinas de buen porte, actualmente sin cultivar y destinada a pastos de secano. Totalmente accesible por carretera local asfaltada. En esta zona se ubica la caseta, depósito y centro de transformación. Esta parte de la finca actualmente no se cultiva, no obstante es totalmente tractorable para siembra, sin pedregosidad y baja densidad de arbolado.
INFRAESTRUCTURAS
Instalación de riego por goteo en viñedo mediante concesión de agua para el riego desde toma directa de río; por tanto el agua está garantizada todo el año.
Instalación eléctrica de baja tensión y transformador propio en la finca, más depósito regulador elevado para distribución del agua y equipo de bombeo secundario en caseta de riego dentro de la finca.
En origen las instalaciones de la toma la componen dos motores de riego de 32CV cada uno con sus correspondientes bombas. La plataforma de apoyo esta reconstruida nueva del año 2013.
La concesión de agua, que puede ser ampliada, es del 18 de abril de 2005. Fue otorgada por la Confederación Hidrográfica del Guadiana para un volumen de 3.000 m3/ha para 50 ha, más que suficiente para el riego de las 75 ha. No obstante, es perfectamente ampliable dadas las propias características de la toma. El caudal autorizado en continuo es de 14,80 l/s, equivalentes a 27,2 l/s en jornada de 16 horas.
El costo de la energía eléctrica es variable, durante los 3 meses de regadío ha sido de 4.800 €, el resto de los 9 meses ha sido de 1.000 €. En cuanto al de la potencia fue de 300 € al mes. Además, hay que incluir el IVA correspondiente.
La finca se vende con el traspaso de titularidad de la concesión de agua de toma directa para el riego que tiene la finca como único usuario de la misma, incluidas las instalaciones de bombeo en origen y destino, así como la infraestructura de distribución del agua hasta la finca.
VALORES. PRECIO
Precio de la finca: 1.250.000 euros. Negociable.
Valores medios INFORMATIVOS por comparación en la zona:
-Valor medio del viñedo comarca Tierra de Barros: 21.000 euros/ha.
-Valor medio labor regadío: 18.000 euros/ha.
– Valor medio dehesa-labor secano: 6.500 euros/ha.
