Preguntas frecuentes
MULTIFINCAS
¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?
¿DEBO COMPRAR UNA FINCA O SEGUIR EN ALQUILER?
Dependerá de las circunstancias. Encontrar fincas en alquiler en Extremadura no es fácil en la actualidad porque la demanda es superior a la oferta, y por tanto los alquileres de rústicas escasean. De modo que si está como arrendatario con un acuerdo de precio asequible, no le recomendamos la opción de compra. Ahora bien, si desea invertir porque tiene solvencia o tiene acceso a financiación, comprar una finca puede ser una buena inversión a medio y largo plazo por la revalorización de estas propiedades según todos los análisis de mercado contrastados y por el rendimiento que se obtiene del terreno con un aprovechamiento bien gestionado.
Además, ahora es buen momento para invertir teniendo en cuenta los precios moderados de las fincas y el bajo interés de los tipos ofrecidos por los bancos.
¿ALQUILO UNA FINCA CON OPCIÓN A COMPRA?
Si es a largo plazo y las condiciones son favorables para usted, el alquiler con opción a compra es una buena decisión. Si esta situación no se da porque la duración del arrendamiento es demasiado corto en el tiempo para la inversión que debe realizar o el precio del mismo es elevado, comprar es mejor opción si la situación económica se lo permite. Siendo así, lo que le conviene es comprar la finca en un precio ajustado y pagar una hipoteca a un bajo interés antes que una finca cara aunque el pago sea flexible.
¿DEBO HABLAR CON UN BANCO ANTES DE COMPRAR UNA FINCA?
Si necesita financiación, es necesario primero hablar con un banco. De este modo, podrá saber la cantidad máxima que le podrían otorgar en un crédito hipotecario para comprar una finca atendiendo a su capacidad de pago y patrimonio familiar. Partiendo de esa cantidad aproximada de financiación, no habría razón para interesarse, por ejemplo, por fincas agrícolas que cuestan 1000000 € si solo puede pagar hasta 700000 €.
Otra razón importante para hablar con su banco es saber con exactitud que costos están asociados a la solicitud del préstamo (tasación, interés, etc.). Conocer con exactitud estos gastos añadidos precisa del asesoramiento de una persona especializada.
Si por falta de tiempo o porque la oferta de su banco no le convence, opta por contar con nuestros servicios para pedir una hipoteca bancaria, podemos realizarle la gestión mediadora directamente, sin encargos a otras empresas. Vamos a trabajar para conseguirle el préstamo más barato y mejor adaptado a sus necesidades.
¿DEBO VENDER MI FINCA SI DESEO COMPRAR OTRA MEJOR ADAPTADA A MIS NECESIDADES ACTUALES?
Es muy difícil responder a esta pregunta porque dependerá de los casos. Pero en el supuesto de que necesite vender su finca actual para poder comprar otra, nuestra recomendación es que antes de dar el paso, tenga un comprador asegurado para la primera. Nos ahorrará tiempo y dinero.
¿NECESITO LA AYUDA DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA?
Una agencia inmobiliaria de confianza le brindará asesoramiento y asistencia relevante en el complicado mundo de la compraventa de fincas. También puede ayudarle en cada etapa del proceso, incluida la búsqueda de una inversión dentro de su presupuesto.
¿CUALES SON NUESTROS HONORARIOS?
Nuestros honorarios, pactados entre las partes, en el caso de compraventa, son del 1,5% al 4% (+IVA correspondiente), dependiendo del importe de la finca.
La costumbre es que en rústicas ésten repartidos en igual proporción entre comprador y vendedor. Esto es solo una recomendación y depende de cada caso; pero de una manera u otra, siempre deben ser acordados entre las partes.