Un tesoro en la Sierra de Tentudía
Ubicada en el pintoresco paraje, en el corazón de la Sierra de Tentudía, esta finca rústica representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan lugar de descanso en la naturaleza, una inversión con potencial o una combinación de ambos. Con una extensión de 10,033 hectáreas, esta propiedad ofrece una combinación única de belleza paisajística, recursos naturales muy valiosos y gran potencial de desarrollo.
La finca ubicada en el término municipal de Cabeza la Vaca (Badajoz), se presenta como un lienzo en blanco para diversos proyectos. Actualmente destinada al uso forestal y agro-ganadero, gracias a su encinar, olivar, robledal, pinar y pastos; su verdadero valor reside en su privilegiada ubicación, topografía y recursos, que abren la puerta a un importante desarrollo turístico.
Ubicación: un enclave privilegiado
La finca se sitúa en un enclave estratégico en la Sierra de Tentudía, al sur de la provincia de Badajoz, en las estribaciones de Sierra Morena, muy cerca de los límites con Sevilla y Huelva. Esta ubicación ofrece lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y belleza de la naturaleza extremeña, y la cercanía a importantes núcleos urbanos y vías de comunicación.
Uno de los mayores atractivos de esta finca rústica es su proximidad al Monasterio de Tentudía, una joya arquitectónica y cultural declarada Bien de Interés Cultural, que se alza en el punto más alto de la provincia de Badajoz. Este monasterio no solo aporta valor histórico y cultural al entorno, sino que también atrae a un flujo constante de visitantes, lo que puede ser un factor clave para el desarrollo de actividades turísticas en la finca.
Además de su cercanía al Monasterio, la finca goza de una buena comunicación con los pueblos y ciudades de la zona:
- A solo 8 km del centro de Cabeza la Vaca.
- A 10 km del Monasterio de Tentudía.
- A 12 km de Calera de León.
- A 20 km de Monesterio, con acceso directo a la Autovía Ruta de la Plata (A66/E803), que conecta con Sevilla a menos de 110 km.
- A 25 km de Fregenal de la Sierra, con conexión a la Nacional N-435, que une Badajoz (a 100 km) y Huelva (a 140 km).
Esta red de comunicaciones facilita el acceso a la finca y la conexión con importantes centros económicos y culturales, lo que aumenta su atractivo tanto para uso personal como para inversión.
El entorno: naturaleza en estado puro
La Sierra de Tentudía es conocida por su exuberante dehesa y su bosque mediterráneo, donde predominan las encinas y los alcornoques, creando un paisaje único y de gran valor ecológico. Además de estas especies, también se encuentran bosques de roble, compuestos principalmente por melojos, pinos y castaños, lo que aumenta la diversidad y belleza del entorno.
La finca es un refugio para la fauna silvestre, donde es fácil encontrar ginetas, zorros, liebres, perdices, zorzales, ciervos y jabalíes. Los amantes de la ornitología también encontrarán un paraíso en este lugar, ya que se pueden avistar aves en peligro de extinción como la cigüeña blanca, la cigüeña negra, el milano real y el águila calzada.
La riqueza hídrica de la zona es otro de sus grandes atractivos:
- El nacimiento del río Ardila se encuentra a menos de 2 km de la finca.
- El Arroyo de la Vaca transcurre a solo 290 metros.
- El Pantano de Tentudía se sitúa a 15 km.
- El Arroyo Frontón atraviesa la propia finca.
Estas cuencas hidrográficas no solo proporcionan agua en abundancia, sino que también generan hábitats de gran valor paisajístico, cinegético y medioambiental, lo que aumenta el atractivo de la finca para actividades relacionadas con la naturaleza y el turismo rural.
Cabeza la Vaca: un pueblo mágico
La Comarca de Tentudía, y en particular Cabeza la Vaca, ha sido reconocida como “Pueblo Mágico de España”, lo que da una idea de su encanto, naturaleza, cultura e historia. Este entorno rural ofrece un auténtico remanso de paz, donde la tradición y la naturaleza se entrelazan armoniosamente.
Quienes buscan desconectar y disfrutar de la autenticidad encontrarán en este lugar un escenario perfecto. La finca se presenta como un refugio donde el tiempo parece detenerse, permitiendo una conexión profunda con la naturaleza y la esencia rural.
El paisaje cambia con cada estación, ofreciendo una paleta de colores vibrantes en primavera y tonos ocres y dorados en otoño, convirtiendo cada rincón en una postal. El aire puro y el clima agradable invitan a realizar paseos revitalizantes por senderos entre encinas y olivares, caminos serpenteantes que conducen a miradores naturales y arroyos refrescantes.
La vida en el pueblo transcurre a un ritmo pausado, donde la hospitalidad de sus gentes se manifiesta en cada interacción y en la preservación de las tradiciones. Las fiestas locales, la gastronomía basada en productos de la tierra y la riqueza del patrimonio histórico y cultural convierten a este lugar en un destino especial tanto para vivir como para disfrutar de una escapada inolvidable.
Características e infraestructuras de la finca
La finca, con una extensión de 10,0334 hectáreas, se compone de 5 parcelas catastrales y presenta un terreno forestal rico en encinar, olivar, robledal, pinar y pastos.
La topografía de la finca es accidentada, con un desnivel que alcanza casi los 100 metros desde el flanco suroeste al noreste, donde el Arroyo Frontón bordea la propiedad. Esta topografía, si bien puede representar un reto, también ofrece la posibilidad de crear espacios únicos con vistas panorámicas excepcionales.
Un camino privado recorre el flanco occidental de la finca, facilitando la comunicación interna. La propiedad está completamente vallada, con algunas partes recientemente renovadas, lo que garantiza su delimitación y seguridad.
El suministro de agua está garantizado por un pozo de sondeo legalizado, con autorización de la Confederación Hidrográfica del Guadiana para la captación de aguas subterráneas de hasta 920 m3/año. Actualmente, la finca no dispone de construcciones ni de suministro eléctrico.
Condiciones urbanísticas de la finca
Desde el punto de vista urbanístico, la finca se clasifica en tres tipos de suelo:
- Suelo rústico genérico (la mayor parte de la finca).
- Suelo con protección natural (lindero oeste).
- Suelo de protección hidrológica (lindero norte-este).
A pesar de estas clasificaciones, la finca cuenta con un derecho de construcción amparado por la Ley de Suelo de Extremadura y las Normas Subsidiarias de la localidad, que permiten la ejecución de edificaciones recreativas de hasta 2.000 m2 de ocupación (2%) en una planta.
Lo más destacable es que la finca ya dispone de un proyecto de vivienda unifamiliar aislada de 200 m2 construidos, con todas las autorizaciones necesarias para iniciar su ejecución (Calificación Rústica por 100 años ya abonada, estudio de integración paisajística, etc.). Este proyecto, perfectamente integrado en el entorno, busca poner en valor el espectacular paisaje de la finca, ofreciendo un espacio para disfrutar de la naturaleza con todas las comodidades.
La vivienda ha sido diseñada tanto para el disfrute personal como para la explotación turística, aprovechando el creciente interés por el turismo rural en la zona, impulsado por sus condiciones medioambientales, gastronómicas, culturales e históricas, así como por sus cielos limpios, ideales para el astroturismo.
El proyecto también tiene autorizada la dotación de todos los suministros necesarios, incluyendo la instalación de paneles fotovoltaicos, fosa séptica y depósitos acumuladores de agua potable.
